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央妈已经尽力,剩下的交给卫健委

2022-11-15| 发布者: 康保信息港| 查看: 135| 评论: 1|文章来源: 互联网

摘要: 这两天小闲收到很多转发文章,冠以“重磅”、“春风”、“利好”的标题,主要内容就是解读金融十六条。激动......
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这两天小闲收到很多转发文章,冠以“重磅”、“春风”、“利好”的标题,主要内容就是解读金融十六条。激动不已的情绪跃然纸上。

对于转发我这些文章的朋友,小闲都回复一个问题:再有两个月就过年了,今年你攒了多少钱?

这问题扎心的,都没有人再回复我。

01

小闲有两位朋友,一位叫卡罗拉,一位叫速腾,前两天随口聊了聊双十一,这两位朋友都属于全程冷静旁观者,几乎没花钱。

卡罗拉说:房贷+车贷+养孩子,这三项加起来每月就要一万多,自己年初又没了工作,必须要节省开支,所以消费这件事,也就只能想想而已。

速腾说:我是有工作,手里还有几十万存款,但我不知道单位是不是下个月就没了,也不知道隔三差五的居家,什么时候能是个头。我不敢消费啊。

接小闲的滴滴司机说:原来一小时能拉活五六十块钱,现在车太多了,坐车的少了,一小时只有三四十块钱。

对他们而言,关注这些利好、重磅的消息,还不如多关注一点儿微信群里的九块九福利接龙。

02

类似这样,看淡促销埋头生活,与喧闹无关的大有人在。很多不在网络发声的人,不在微信表露的人,那些沉默的人,用沉默行动构成了沉默的大数据,

据说今年双十一,全网交易额仅仅是5571亿元,同比去年9651亿元的交易额缩水过半,堪称断崖式下跌。

参照海关总署的统计月报,22年前三季度,葡萄酒类进口量同比减少19.3%,啤酒类进口量下降11.8%。

前三季度国内葡萄酒进口量为2.66亿升,预计全年大约3.1亿升,这将是自2020年后,葡萄酒进口量的又一次断崖式下跌。

03

有读者在粉丝群里留言,上期我贴的数据表他没看懂,总价400万以上的房产,南京今年成交2.1万多套,杭州成交2.7万套,天津成交仅仅4600套,我究竟要表达什么意思?

单套总价超400万元的房产,属于高质高价产品,它的市场活跃度,体现了楼市里高收入人群的购买动作,表达了这些人对城市宜居宜业环境的认可度。

这个数值上,天津对标杭州、苏州乃至南京,相差如此之大,有可能说明:一是天津的高收入群体目前购房欲望很低,或者至少是对在天津购房的欲望很低。二高收入人群对城市未来经济环境,没有更好的预期,他们也在消费上“躺平”。

也许可以用采暖打个比方,屋里温度低,是因为我们距离中国经济的“核心热源”有点远,热量传不到这里。供暖苏杭南京先热,停暖我们这里先凉。

04

现在回头再看这次央妈给出的十六条,不妨预设一些小问题,在阅读的时候尝试找找答案。

支持个人住房贷款合理需求;优化租房租赁信贷服务。

历来,需求并非是影响个人房贷的首要因素,偿还能力才是。

能够左右购房者决定贷不贷款,贷多少款的,从来不是购房者想不想贷款,而是购房者一个月能还多少钱?即使现在利率再降一个点,购房者就敢多贷五年20万吗?

稳定房地产开发贷投放;支持开发贷款、信托贷款。

房企1万5拿地,盖出来房子卖1万6,这样的楼盘开工意义何在?不开工又何来开发贷?或是为了拿点儿开发贷强撑开工?

为了不至于卖一套赔一套,房企宁可停工,新开工面积下滑、施工面积下滑已经是必然趋势。开发贷此时而言,还重要吗?

鼓励信托等资管产品支持房企合理融资需求,对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。

连续两年民营房企拿地量锐减,连续两年民营房企变现各种优质资产偿还债务,卖项目卖地的、卖总部大楼的、卖物业公司的。

现在民营房企的手里,能用作抵押物的优质资产还有多少?还能用什么来发行信托?这样的经济环境之下,信托产品的销售渠道又能卖得动吗?

鼓励金融机构提供配套融资支持,保交楼。

郑州融创草率了,要是能忍到今天,也许就不用撬保险柜了。但问题是,对于所有房企而言,进入销售阶段就已经全额支付了土地款,如果销售价格无法覆盖土地款+工程款,借款保交楼的结果,也是仅仅完成了建筑使命。

让购房者拿到了房子之后,房企依然面对巨大的亏损缺口,和为了保交楼而借款,新增加的利息。

这样的话,房企为了保交楼而借款的主动性会有多大?楼盘已经质押了土地和在建工程,又有哪些资产,可以为保交楼的借款来担保呢?剩余的面粉蒸馒头卖钱尚且不够还账,还要再借钱买柴火吗?

05

小闲赞同一个观点,不管是堪称双11期间优惠力度最大的卫健委20条,还是姗姗来迟但令人心动的央妈16条,其核心都是围绕经济复苏,在做尽力的治疗、努力的唤醒、在想用最大的努力,让经济形势尽快的恢复起来。

但小闲依旧认为,整体环境的稳定与放开,是一切政策性工具有效的前提。若往来进出依然受限,成交将依然受制;若收入不能稳定充盈,消费将依然萎靡观望。

希望我们大家,都能尽快回到那个安静美好的2019年。



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